Verejná vyhláška Rozhodnutie

A/    podľa § 88a stavebného zákona a § 10 vyhlášky č. 453/2000 Z. z., ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia stavebného zákona,

dodatočné povolenie zmeny stavby

„Záhradná chata“ na pozemkoch parc. č. C-KN 2597, 2596/1, 2596/2, 2596/3, 2596/4, 2596/5 a 2596/6 v katastrálnom území Kremnica, v záhradkárskej lokalite Šibeničný vrch.

Popis stavby:

Zmena stavby spočíva v zmene pôdorysného a výškového usporiadania stavby, v dispozičných zmenách, vo vybudovaní spevnených plôch, žumpy a nádrže na dažďovú vodu s kanalizačnými prípojkami a napojení stavby na rozvod elektriky a vodovod v záhradkárskej osade. Projektová dokumentácia stavby s názvom „Záhradná chata, lokalita Šibeničný vrch“ bola vypracovaná v decembri 2017 až novembri 2018, zodpovedný projektant Ing. Ján Noga, autorizovaný stavebný inžinier, Hviezdoslavova 46/15, Žiar nad Hronom.

Na pozemku parc. č. C-KN 2597 sa nachádza záhradná chata obdĺžnikového pôdorysu s rozmermi 6255 mm x 4720 mm, ktorá má jedno podzemné podlažie čiastočne zapustené do terénu, jedno nadzemné podlažie a podkrovie. Zakrytá je sedlovou strechou. V podzemnom podlaží je predsieň, sklad zeleniny a sklad ovocia, na prízemí je odpočívareň s kuchynským kútom a kúpelňa s WC a schody do podkrovia s priestorom pre odpočinok a balkónom. K zadnej časti stavby je pristavaná náraďovňa so samostatným vstupom s pôdorysnými rozmermi 5355 mm x 1100 mm, s pultovou strechou. Vstup do 1. nadzemného podlažia je exteriérovým schodiskom cez terasu z oceľovej konštrukcie pristavanej ku záhradnej chate. Vstup do podzemného podlažia je prekrytý samostatnou konštrukciou prístrešku postavenou na drevených hranoloch osadených na betónových pätkách a múrikoch, zakrytou plytkou pultovou strechou. Stavba je napojená prípojkami na verejný rozvod elektriny a vody. Odkanalizovaná je do žumpy. V miestnosti odpočivárne je krb na pevné palivo, s odvodom spalín typovým oceľovým dymovodom. Okolo objektu sú na pozemku parc. č. C-KN 2596/3 spevnené plochy a schodisko. Z účelovej cesty je k záhradnej chate zrealizovaný na pozemku parc. č. C-KN 2596/5 prístupový chodník. Na pozemku parc. č. C-KN 2596/4 sa nachádza nádrž na dažďovú vodu, na pozemku parc. č. C-KN 2596/1 vodomerná šachta a na pozemku parc. č. C-KN 2596/6 žumpa. Vodovodné a kanalizačné potrubie a elektrický prívodný kábel sú vedené pozemkami parc. č. C-KN 2596/1, 2596/2, 2596/3 a 2596/5.

Stavba je dokončená a slúži na rekreačné a skladové účely.

Stavba žumpy sa povoľuje na dobu určitú, t. j. do vybudovania verejnej kanalizácie v predmetnej lokalite a jej uvedenia do prevádzky.

I.      Námietky účastníkov konania neboli podané.

II.     Okresný úrad Žiar nad Hronom, pozemkový a lesný odbor vydal dňa 13. 11. 2018 pod číslom spisu OU-ZH-PLO-2018/010173 rozhodnutie, ktorým podľa § 19 ods. 1 písm. b) zákona č. 220/2004 Z. z. o ochrane a využívaní poľnohospodárskej pôdy a o zmene zákona č. 245/2003 Z. z. o integrovanej prevencii a kontrole znečisťovania životného prostredia a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov usporadúva nezákonný stav na poľnohospodárskej pôde a mení druh poľnohospodárskeho pozemku na zastavanú plochu v katastrálnom území Kremnica z parcely č. C-KN 2596 s výmerou 53 m².

Zmena stavby je v súlade s platným Územným plánom mesta Kremnica, schváleným Mestským zastupiteľstvom v Kremnici uznesením č. 218/1211 zo dňa 08. 11. 2012, v znení zmien a doplnkov č. 1, č. 2 a č. 3.

B/    podľa § 82 ods. 1 stavebného zákona a § 20 vyhlášky MŽP SR č. 453/2000 Z. z., ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia stavebného zákona,

povoľuje užívanie stavby

„Záhradná chata“ na pozemku parc. č. C-KN 2597 v katastrálnom území Kremnica, so spevnenými plochami a schodiskom na pozemku parc. č. 2596/3, žumpou na pozemku parc. č. 2596/6, s vodovodným a kanalizačným potrubím a elektrickým prívodným káblom na pozemkoch parc. č. C-KN 2596/1, 2596/2, 2596/3 a 2596/5, s nádržou na dažďovú vodu na pozemku parc. č. C-KN 2596/4 a s prístupovým chodníkom na pozemku parc. č. C-KN 2596/5 v katastrálnom území Kremnica, v záhradkárskej lokalite Šibeničný vrch.

I.      Pre užívanie stavby stavebný úrad podľa § 82 ods. 2 stavebného zákona určuje tieto podmienky:

1.     Vlastník stavby je povinný udržiavať stavbu v dobrom stavebnotechnickom stave, aby nevznikalo nebezpečenstvo požiarnych a hygienických závad, aby nedochádzalo k jej znehodnoteniu alebo ohrozeniu jej vzhľadu a aby sa čo najviac predĺžila jej užívateľnosť.

2.     Vlastník stavby je povinný dokumentáciu skutočného vyhotovenia stavby uchovávať po celý čas jej trvania, pri zmene vlastníka ju odovzdať novému vlastníkovi stavby a pri odstránení stavby stavebnému úradu.

3.     Užívateľ stavby zabezpečí pravidelné kontroly a revízie technických zariadení v zmysle platných predpisov, ako aj príslušných STN.

4.     Akékoľvek zmeny technologického zariadenia malého zdroja znečisťovania ovzdušia – krbových kachlí môžu byť realizované len po opätovnom odsúhlasení príslušným orgánom štátnej správy ochrany ovzdušia.

5.     Malý zdroj znečisťovania ovzdušia bude prevádzkovaný v súlade s pokynmi na prevádzkovanie zariadenia, vydanými výrobcom.

6.     Prevádzka žumpy musí byť v súlade s STN 75 6081.

7.     Počas prevádzkovania žumpy sa bude zaobchádzať so znečisťujúcimi látkami. Prevádzkovateľ je povinný plniť ustanovenia § 39 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších predpisov.

8.     Pri nakladaní s odpadovými vodami akumulovanými vo vodotesných žumpách sa postupuje podľa osobitného predpisu, pričom tieto musia byť zneškodňované v čistiarni odpadových vôd.

9.     Dažďové vody zo spevnených plôch a z prepadového potrubia z nádrže na dažďovú vodu nesmú stekať na susedné pozemky vo vlastníctve iných osôb.

10.  Počas užívania stavby dodržiavať ustanovenia zákona č. 79/2015 Z. z. o odpadoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov.

Pri miestnom zisťovaní v kolaudačnom konaní neboli zistené žiadne nedostatky.

Odôvodnenie:

Konanie o dodatočnom povolení zmeny stavby záhradnej chaty začal stavebný úrad z vlastného podnetu dňa 09. 07. 2018 oznámením o začatí konania podľa § 88 ods. 1 písm. b) a § 88a stavebného zákona o odstránení nepovolenej zmeny stavby, resp. o dodatočnom povolení zmeny stavby, v ktorom vyzval stavebníkov Ing. Milana Desata a PaedDr. Beatu Desatovú, obaja bytom Gaštanová 6462/3, Banská Bystrica, k podaniu žiadosti o dodatočné povolenie zmeny stavby s predpísanými náležitosťami a konanie prerušil rozhodnutím č. Výst.2018/00677 podľa § 29 ods. 1 zákona o správnom konaní. Stavebníci žiadosť o dodatočné povolenie zmeny stavby s predpísanými náležitosťami postupne doložili v termíne do 18. 12. 2018 a zároveň podali návrh na kolaudáciu stavby.

Zmena stavby spočíva v zmene pôdorysného a výškového usporiadania stavby, v dispozičných zmenách, vo vybudovaní spevnených plôch, žumpy a nádrže na dažďovú vodu s kanalizačnými prípojkami a napojení stavby na rozvod elektriky a vodovod v záhradkárskej osade.

K žiadosti boli postupne doložené nasledovné podklady:

–     projektová dokumentácia zmeny stavby v dvoch vyhotoveniach,

–     výpis z listu vlastníctva č. 2566,

–     kópia katastrálnej mapy,

–     geometrický plán č. 47 110 899 – 138/2018 zo dňa 25. 06. 2018,

–     fotokópia právoplatného rozhodnutia o dodatočnom povolení stavby záhradnej chatky na pôvodnej parcele č. 1631 v katastrálnom území Kremnica, vydaného Obvodným úradom životného prostredia Kremnica pod č. ŽP 220/93 dňa 20. 09. 1993, ktorým bolo zároveň povolené užívanie stavby na rekreačné a skladové účely,

–     záväzné stanovisko Okresného úradu Žiar nad Hronom, odboru starostlivosti o životné prostredie, orgánu štátnej správy odpadového hospodárstva č. OU-ZH-OSZP-2016/005448 zo dňa 02. 05. 2016,

–     rozhodnutie Okresného úradu Žiar nad Hronom, pozemkového a lesného odboru č. OU-ZH-PLO-2018/010173 zo dňa 13. 11. 2018,

–     záväzné stanovisko Krajského pamiatkového úradu Banská Bystrica č. KPUBB-2016/23834-3/93386/MAR zo dňa 05. 12. 2016,

–     záväzné stanovisko mesta Kremnica, orgánu štátnej vodnej správy č. Výst.2017/01060 zo dňa 24. 10. 2017,

–     záväzné stanoviská mesta Kremnica, orgánu štátnej správy ochrany ovzdušia č. OMZ 2018/00804 zo dňa 14. 09. 2018 a č. OMZ 2018/00892 zo dňa 03. 10. 2018,

–     záväzné stanovisko Obvodného banského úradu Banská Bystrica č. 1594-2829/2018 zo dňa 09. 11. 2018,

–     vyjadrenia Stredoslovenskej vodárenskej prevádzkovej spoločnosti, a.s., Banská Bystrica č. TPC 1473/2018 ZC7/371/2018 zo dňa 05. 09. 2018 a č. 964-321/Vi-2018 zo dňa 11. 12. 2018,

–     vyjadrenie Stredoslovenskej distribučnej, a. s., Žilina č. 4600048940 zo dňa 06. 12. 2018,

–     vyjadrenie SPP – distribúcie, a. s., Bratislava č. TD/NS/0038/2019/Ka zo dňa 09. 01. 2019,

–     vyjadrenie Slovak Telekom, a.s., Bratislava č. 6611824838 zo dňa 30. 08. 2018,

–     vyjadrenie Orange Slovensko, a. s., údržbového centra 2, Banská Bystrica č. BB-2393/2018 zo dňa 12. 09. 2018,

–     vyjadrenie Kremnickej banskej spoločnosti, s. r. o., Kremnica č. 24.2/C3.9/16/Ur zo dňa 22. 11. 2016,

–     doklad o zaplatení správneho poplatku.

Geometrickým plánom č. 47 110 899 – 138/2018 zo dňa 25. 06. 2018, úradne overeným Okresným úradom Žiar nad Hronom, katastrálnym odborom dňa 09. 07. 2018 pod č. 292/18, bola stavba záhradnej chaty zameraná na pozemku parc. č. C-KN 2597. Na pozemku parc. č. C-KN 2596/3 sú zamerané spevnené plochy a schodisko, prístupový chodník je zameraný na pozemku parc. č. C-KN 2596/5. Na pozemku parc. č. C-KN 2596/4 je zameraná nádrž na dažďovú vodu a na pozemku parc. č. C-KN 2596/6 je zameraná žumpa.

Pozemky parc. č. C-KN 2597, 2596/1, 2596/2, 2596/3, 2596/4, 2596/5 a 2596/6 v katastrálnom území Kremnica, evidované na liste vlastníctva č. 2566 a stavba záhradnej chaty na pozemku parc. č. C-KN 2597 v katastrálnom území Kremnica sú v bezpodielovom spoluvlastníctve stavebníkov Ing. Milana Desata a PaedDr. Beaty Desatovej, obaja bytom Gaštanová 6462/3, Banská Bystrica.

Stavebný úrad oznámením č. Výst.2018/00677 zo dňa 20. 12. 2018 oznámil začatie konania v súlade s § 88a v spojení s § 61 stavebného zákona o dodatočnom povolení stavby, spojeného s kolaudačným konaním stavby a nariadil k predloženému návrhu ústne pojednávanie spojené s miestnym zisťovaním na deň 23. 01. 2019. Vzhľadom na to, že v konaní je z titulu vlastníctva k susedným nehnuteľnostiam veľký počet účastníkov konania, stavebný úrad v súlade s 61 ods. 4 stavebného zákona oznámil začatie konania verejnou vyhláškou. Oznámenie doručené verejnou vyhláškou bolo na úradných tabuliach mesta Kremnica vyvesené po dobu 15 dní a jeho vyvesenie zverejnené vyhlásením v rozhlase. Zároveň bolo vyvesené na internetovej stránke mesta Kremnica. V oznámení boli účastníci konania upovedomení, že svoje námietky a pripomienky k návrhu môžu uplatniť v súlade s ustanovením § 61 ods. 1 a § 80 ods. 2 stavebného zákona najneskôr pri ústnom pojednávaní, inak sa na ne neprihliadne. Zároveň upozornil v súlade s ustanovením § 61 ods. 6 stavebného zákona dotknuté orgány, že svoje stanoviská môžu oznámiť v rovnakej lehote, v ktorej môžu uplatniť svoje námietky účastníci konania. Ak dotknutý orgán v určenej alebo predĺženej lehote neoznámi svoje stanovisko k povoľovanej stavbe, predpokladá sa, že so stavbou z hľadiska ním sledovaných záujmov súhlasí. Zároveň stavebný úrad poučil účastníkov konania a dotknuté orgány, kde je možné nahliadnuť do podkladov rozhodnutia. V zákonom stanovenej lehote si účastníci konania a dotknuté orgány neuplatnili námietky.

Dňa 10. 01. 2019 bolo stavebnému úradu elektronickou poštou doručené k dodatočnému povoleniu zmeny stavby a ku kolaudácii stavby záväzné stanovisko Krajského pamiatkového úradu Banská Bystrica č. KPUBB-2019/2671-2/1540/PLA zo dňa 09. 01. 2019, ktorým určuje dodatočné povolenie zmeny stavby spojené s kolaudáciou stavby za prípustné.

Na ústne pojednávanie sa dostavil Ing. Oliver Finka, bytom Dolná ulica 51/25, Kremnica a predložil  splnomocnenie na zastupovanie stavebníkov v konaniach súvisiacich s realizáciou predmetnej stavby, zo dňa 15.01.2019.

Stavebný úrad v uskutočnenom konaní preskúmal predloženú žiadosť s prílohami z hľadísk uvedených v ustanovení § 88a stavebného zákona, či uskutočnením zmeny stavby neboli ohrozené záujmy spoločnosti alebo neprimerane obmedzené či ohrozené práva a oprávnené záujmy účastníkov konania. Vzhľadom na posúdenie z hľadiska zámerov a cieľov územného plánovania, starostlivosti o životné prostredie a jednotnej technickej politiky stavebný úrad dospel k záveru, že stavba nie je v rozpore s týmito záujmami. Potvrdili to aj kladné stanoviská dotknutých orgánov štátnej správy a dotknutých orgánov, ktoré chránia všeobecné záujmy podľa osobitných predpisov, a to Okresného úradu Žiar nad Hronom, odboru starostlivosti o životné prostredie, Okresného úradu Žiar nad Hronom, pozemkového a lesného odboru, Krajského pamiatkového úradu Banská Bystrica, mesta Kremnica, Obvodného banského úradu Banská Bystrica, Stredoslovenskej vodárenskej prevádzkovej spoločnosti, a.s., Banská Bystrica, Stredoslovenskej distribučnej, a. s., Žilina, SPP – distribúcie, a. s., Bratislava, Slovak Telekomu, a. s., Bratislava, Orange Slovensko, a. s., údržbového centra 2, Banská Bystrica, Kremnickej banskej spoločnosti, s. r. o., Kremnica.

Zmena stavby je v súlade s platným Územným plánom mesta Kremnica, schváleným Mestským zastupiteľstvom v Kremnici uznesením č. 218/1211 zo dňa 08. 11. 2012, v znení zmien a doplnkov č. 1, č. 2 a č. 3.

Pri porovnaní predloženej dokumentácie stavby so skutočnosťou bol zistený ich súlad. Dokumentácia stavby spĺňa všeobecné technické požiadavky na výstavbu určené vo vyhláške MŽP SR č. 532/2002 Z. z., ktorou sa ustanovujú podrobnosti o všeobecných  technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie.

Stavebníci na ústnom pojednávaní predložili projektovú dokumentáciu pôvodnej stavby „Záhradná chatka“ overenú stavebným úradom v stavebnom konaní, správy o východiskovej odbornej prehliadke a skúške elektrického zariadenia, zmluvu o pripojení zariadenia odberateľa do distribučnej sústavy, potvrdenie o vykonaní preskúšania komína, zápis o vykonaní tlakovej skúšky vodovodnej inštalácie a tlakovej a funkčnej skúške kanalizácie po žumpu, doklad o tesnosti nádrže žumpy, doklady o overení požadovaných vlastností výrobkov, čestné prehlásenie o naložení s odpadmi vzniknutými počas realizácie stavby. Z priebehu ústneho pojednávania bol spísaný záznam.

Zo strany stavebníkov boli predložené všetky doklady potrebné k vydaniu dodatočného povolenia zmeny stavby a k vydaniu kolaudačného rozhodnutia. V konaní sa zistilo, že stavba je dokončená, vyhovuje všeobecným technickým požiadavkám na výstavbu a jej užívaním nebude ohrozený život a zdravie osôb ani životné prostredie.

Stavba žumpy sa povoľuje na dobu určitú, t. j. do vybudovania verejnej kanalizácie v predmetnej lokalite a jej uvedenia do prevádzky. Podľa § 36 ods. 2 vodného zákona komunálne odpadové vody, ktoré vznikajú v aglomeráciách nad 2 000 ekvivalentných obyvateľov, sa musia odvádzať a prejsť čistením len verejnou kanalizáciou. Tam, kde výstavba verejnej kanalizácie nepredstavuje prínos pre životné prostredie alebo vyžaduje neprimerane vysoké náklady, možno použiť individuálne systémy alebo iné primerané systémy, ktorými sa dosiahne rovnaká úroveň ochrany životného prostredia, ako pri odvádzaní odpadových vôd verejnou kanalizáciou. Takýmito systémami sú najmä vodotesné žumpy alebo malé čistiarne odpadových vôd. V zmysle § 36 ods. 4 vodného zákona povolenie na stavbu iného primeraného systému možno vydať len na dobu určitú. V lokalitách, kde je vybudovaná a uvedená do prevádzky verejná kanalizácia, sa po skončení platnosti povolenia toto predlžovať nebude. Predmetná stavba je situovaná v lokalite, kde nie je vybudovaná verejná kanalizácia a jej vybudovanie by vyžadovalo neprimerane vysoké náklady. Z tohto dôvodu je možné súhlasiť s vybudovaním a prevádzkou vodotesnej žumpy za podmienok uvedených vo výrokovej časti tohto rozhodnutia.

Na základe zistených skutočností a predložených dokladov stavebný úrad rozhodol tak, ako je uvedené vo výrokovej časti tohto rozhodnutia.

Stavebníci uhradili za vydanie rozhodnutia správny poplatok 150 € podľa zákona č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch v znení neskorších predpisov.

Poučenie:

Podľa § 54 zákona č. 71/1967 Zb. o správnom konaní (správny poriadok) v znení neskorších predpisov proti tomuto rozhodnutiu má účastník konania právo podať odvolanie v lehote 15 dní odo dňa doručenia rozhodnutia. Odvolanie sa podáva na správnom orgáne, ktorý napadnuté rozhodnutie vydal – mesto Kremnica.

Toto rozhodnutie je preskúmateľné súdom podľa zákona č. 162/2015 Z. z. Správny súdny poriadok.

Ing. Mgr. Alexander Ferenčík

          primátor mesta

Toto rozhodnutie sa podľa § 69 ods. 1 a ods. 2 stavebného zákona doručuje účastníkom konania verejnou vyhláškou a musí byť vyvesené po dobu 15 dní na úradnej tabuli mesta Kremnica, pričom posledný deň tejto lehoty sa považuje za deň doručenia tohto rozhodnutia účastníkom konania. Podľa § 26 ods. 2 zákona o správnom poriadku sa zverejní písomnosť súčasne na webovom sídle mesta Kremnica a tiež iným spôsobom v mieste obvyklým – v rozhlase, v miestnej tlači alebo na dočasnej úradnej tabuli správneho orgánu na mieste, ktorého sa konanie týka.

Vyvesené dňa …………………………………….                     Zvesené dňa ……………………………………..

                                                                                        …………………………………………………

                                                                                               odtlačok pečiatky, podpis

Príloha pre stavebníka

overená projektová dokumentácia zmeny stavby

Rozhodnutie sa doručí

1.     Ing. Milan Desat, Gaštanová 3/1, Banská Bystrica

2.     PaedDr. Beata Desatová, Gaštanová 3/1, Banská Bystrica

3.     Vlastníci susedných pozemkov a stavieb verejnou vyhláškou

4.     Ing. Ján Noga, Hviezdoslavova 46/15, Žiar nad Hronom – zodpovedný projektant

Na vedomie

1.     Okresný úrad Žiar nad Hronom, odbor starostlivosti o životné prostredie, Námestie Matice slovenskej 8, Žiar nad Hronom

2.     Okresný úrad Žiar nad Hronom, pozemkový a lesný odbor, Námestie Matice slovenskej 8, Žiar nad Hronom

3.     Regionálny úrad verejného zdravotníctva, Ulica Cyrila a Metoda 357/23, Žiar nad Hronom

4.     Okresné riaditeľstvo Hasičského a záchranného zboru, Ulica SNP 127, Žiar nad Hronom

5.     Mesto Kremnica, Štefánikovo námestie 1/1, Kremnica

6.     Krajský pamiatkový úrad Banská Bystrica, Lazovná ulica 8, Banská Bystrica

7.     SPP – distribúcia, a. s., Mlynské nivy 44/b, Bratislava

8.     Stredoslovenská vodárenská prevádzková spoločnosť, a. s., Partizánska cesta 5, Banská Bystrica

9.     Stredoslovenská vodárenská prevádzková spoločnosť, a.s., Závod 03, V. Clementisa 52, Prievidza

10.   Stredoslovenská distribučná, a. s., Pri Rajčianke 2927/8, Žilina

11.   Slovak Telekom, a.s., Horná 77, Banská Bystrica

12.   Orange Slovensko, a. s., Jegorovova 22, Banská Bystrica

13.   Kremnická banská spoločnosť, s. r. o., Ulica Jula Horvátha 889/8, Kremnica

Po nadobudnutí právoplatnosti:

1.     Ing. Milan Desat, Gaštanová 3/1, Banská Bystrica

2.     PaedDr. Beata Desatová, Gaštanová 3/1, Banská Bystrica

3.     Okresný úrad Žiar nad Hronom, katastrálny odbor, Ulica SNP 118, Žiar nad Hronom