Verejná vyhláška

Spoločenstvo vlastníkov bytov LONDÝN STRED, Dolná ulica 52/27, Kremnica, IČO 35651237, v konaní zastúpené na základe splnomocnenia spoločnosťou Bývanie JMK, s. r. o., Jesenského 2714/69, Žiar nad Hronom, IČO: 44484861, podalo dňa 07. 01. 2019 žiadosť o vydanie stavebného povolenia na zmenu dokončenej stavby bytového domu č. 52/27 na Dolnej ulici v Kremnici, s názvom stavby „Obnova bytového domu 30 BJ, Dolná ul. 52 Kremnica – fáza II“, na pozemku parc. č. C-KN 859 v katastrálnom území Kremnica.

Mesto Kremnica, ktoré je podľa § 117 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov (ďalej len „stavebný zákon“) príslušným stavebným úradom, prerokovalo žiadosť stavebníka podľa § 62 stavebného zákona v stavebnom konaní a po preskúmaní žiadosti rozhodlo takto:

Stavba: „Obnova bytového domu 30 BJ, Dolná ul. 52 Kremnica – fáza II“

na pozemku parcelné číslo: C-KN 859

v katastrálnom území: Kremnica

sa podľa § 66 stavebného zákona a § 10 vyhlášky č. 453/2000 Z. z., ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia stavebného zákona,

povoľuje.

Popis stavby:

Projektová dokumentácia stavby rieši obnovu bytového domu spočívajúcu v rozšírení balkónových konštrukcií, týkajúcom sa 24 balkónov. Ide o dva typy rozšírení balkónových dosiek na dĺžku 3860 mm a šírku 1050 mm. Typ A na južnej a severnej stene objektu je rozšírením dvanástich balkónových dosiek smerom pod okno. Typ B na východnej a západnej stene objektu je centrickým rozšírením dvanástich balkónových dosiek na oba smery. Súčasťou balkónov bude nové oceľové zábradlie zvarené z jaklových profilov s výplňou z HPL dosiek. Na bočné zábradlia budú nadstavené presklené stienky s výplňou z bezpečnostného skla. Nová oceľová konštrukcia nadstavenia balkónov je uvažovaná ako oceľový rám zavesený do obvodovej steny cez roznášací stĺp ukotvený do obvodovej steny objektu v mieste železobetónového venca a stropnej dosky. Zároveň budú rozšírené aj štyri striešky nad balkónmi. Oceľová rámová celozváraná konštrukcia z jöklových profilov bude uložená na existujúcu betónovú striešku, ukotvená do betónovej dosky striešky a do muriva obvodovej steny. Nové konštrukcie balkónových dosiek budú zateplené doskami z čadičovej vlny tak, aby sa zamedzilo kondenzácii pár nad oknami. Jestvujúci uzatvorený balkón na západnej stene na 1. nadzemnom podlaží zostane zachovaný, pričom sa zmenia jeho vonkajšie rozmery podľa rozšírenia balkónových dosiek nad ním.

I.      Na uskutočnenie stavby sa určujú tieto záväzné podmienky:

1.     Stavba bude uskutočnená podľa projektovej dokumentácie overenej stavebným úradom v stavebnom konaní, ktorá je súčasťou tohto rozhodnutia. Prípadné zmeny nesmú byť vykonané bez predchádzajúceho povolenia stavebného úradu. Projektovú dokumentáciu stavby vypracoval v októbri 2018, zodpovedný projektant Ing. Kristián Riška, autorizovaný stavebný inžinier, ev. č. 4811*Z*I1, Ateliér Noving, Námestie SNP 323/8, Nováky.

2.     Pri uskutočňovaní stavby je nutné dodržiavať predpisy týkajúce sa bezpečnosti práce a technických zariadení a dbať na ochranu zdravia a osôb na stavenisku.

3.     Pri stavbe a jej uskutočňovaní je potrebné dodržiavať príslušné slovenské technické normy, ustanovenia § 47 až § 53 stavebného zákona o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a vyhlášku MŽP SR č. 532/2002 Z. z., ktorou sa ustanovujú podrobnosti o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie.

4.     Stavba musí po celý čas ekonomicky odôvodnenej životnosti vyhovovať základným požiadavkám na stavby podľa § 43d stavebného zákona.

5.     Pre stavbu budú použité stavebné materiály a výrobky zodpovedajúce ustanoveniu § 43f stavebného zákona, ktoré sú podľa osobitných predpisov vhodné na použitie v stavbe na zamýšľaný účel. Stavebník pri kolaudačnom konaní predloží certifikáty, resp. vyhlásenia o zhode od stavebných výrobkov použitých pri uskutočňovaní stavby.

6.     Stavebník je povinný dbať na to, aby pri uskutočňovaní stavebných prác nedošlo k spôsobeniu škôd na cudzích nehnuteľnostiach a majetku. V prípade vzniknutej škody, ktorej nebolo možné zabrániť, stavebník poskytne náhradu podľa všeobecných predpisov o náhrade škody.

7.     Stavba bude uskutočňovaná dodávateľsky. Dodávateľom stavby bude firma Lešenie PRIMA, s. r. o., Nemčianska 308, Nemce. Za odborné vedenie stavby zodpovedá zhotoviteľ.

8.     Stavebník zabezpečí stavenisko pred vstupom cudzích osôb na miesta, kde môže dôjsť k ohrozeniu života a zdravia, označenie staveniska s uvedením potrebných údajov o stavbe a účastníkoch výstavby a musí spĺňať požiadavky na stavenisko určené v § 43i stavebného zákona.

9.     Stavebník je povinný v súlade s § 66 ods. 3 písm. h) stavebného zákona oznámiť stavebnému úradu začatie stavby.

10.  Stavba bude ukončená najneskôr do 31. 12. 2020.

11.  Pri uskutočňovaní stavby je stavebník povinný rešpektovať, aby nad mieru primeranú pomerom neobťažoval vlastníkov susedných nehnuteľností hlukom, prachom a pod.

12.  Pri realizácii stavby je investor povinný postupovať v zmysle ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších predpisov.

13.  V priebehu realizácie stavby dodržiavať ustanovenia zákona č. 79/2015 Z. z. o odpadoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon o odpadoch“).

14.  Odpady, ktoré vzniknú pri realizácii stavby, prednostne použiť na ďalšie využitie pre potreby investora.

15.  Držiteľ odpadu je povinný podľa § 14 ods. 1 písm. e) zákona o odpadoch odovzdať odpad len osobe oprávnenej nakladať s odpadmi podľa tohto zákona, ak nezabezpečuje ich zhodnotenie alebo zneškodnenie sám a dodržiavať ustanovenia § 77 zákona o odpadoch.

16.  Zakazuje sa podľa § 13 písm. a) a b) zákona o odpadoch uložiť alebo ponechať odpad na inom mieste ako na mieste na to určenom, zneškodniť odpad alebo zhodnotiť odpad inak ako v súlade so zákonom o odpadoch.

17.  Pred použitím stavebného odpadu vrátane výkopovej zeminy na terénne úpravy mimo miesta jej vzniku, je držiteľ odpadu povinný požiadať príslušný orgán štátnej správy odpadového hospodárstva o súhlas podľa § 97 ods. 1 písm. s) zákona o odpadoch.

18.  Stavebník pred podaním návrhu na kolaudáciu stavby požiada orgán štátnej správy odpadového hospodárstva o vydanie vyjadrenia k dokumentácii v kolaudačnom konaní v zmysle § 99 ods. 1 písm. b) bod 5 zákona o odpadoch. K žiadosti priloží doklady o spôsobe nakladania s odpadmi, ktoré vznikli v priebehu realizácie stavby a kópiu vyjadrenia Okresného úradu Žiar nad Hronom, odboru starostlivosti o životné prostredie č. OU-ZH-OSZP-012233-2/2018 zo dňa 13. 12. 2018.

19.  Stanovisko Okresného riaditeľstva Hasičského a záchranného zboru v Žiari nad Hronom č. ORHZ-ZH2-2018/000196-002 zo dňa 27. 11. 2018 nenahrádza stanovisko orgánu štátneho požiarneho dozoru pre konanie nasledujúce podľa stavebného zákona. Toto stanovisko stavebník predloží pri kolaudačnom konaní spolu s projektovou dokumentáciou overenou Okresným riaditeľstvom Hasičského a záchranného zboru v Žiari nad Hronom.

20.  Každú zmenu dokumentácie posudzovanej v záväznom stanovisku Krajského pamiatkového úradu Banská Bystrica č. KPUBB-2018/22474-7/101642/PLA zo dňa 18. 12. 2018 je stavebník povinný prerokovať s Krajským pamiatkovým úradom Banská Bystrica.

21.  Začiatok a predpokladané ukončenie prác písomne oznámiť Krajskému pamiatkovému úradu Banská Bystrica 5 dní vopred.

22.  Z hľadiska požiadaviek bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci a požiadaviek bezpečnosti technických zariadení je potrebné doriešiť a odstrániť v procese výstavby nasledovné:

–       Podlaha balkónov musí mať protišmykovú úpravu, je potrebné riešiť v súlade s § 32 ods. 4 vyhlášky 532/2002 Z. z., ktorou sa ustanovujú podrobnosti o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie.

23.  Stavebník je povinný viesť na stavbe stavebný denník.

24.  Stavba nesmie byť začatá, pokiaľ stavebné povolenie nenadobudlo právoplatnosť.

25.  Podľa § 67 ods. 2 stavebného zákona stavebné povolenie stratí platnosť, ak do dvoch rokov odo dňa, keď nadobudlo právoplatnosť, nebude stavba začatá.

26.  Po ukončení stavebných prác v súlade s § 79 stavebného zákona stavebník podá stavebnému úradu návrh na kolaudáciu stavby.

27.  Podľa § 70 stavebného zákona stavebné povolenie, prípadne rozhodnutie o predĺžení jeho platnosti sú záväzné aj pre právnych nástupcov účastníkov konania.

II.     Krajský pamiatkový úrad Banská Bystrica vydal podľa zákona č. 49/2002 Z. z. o ochrane pamiatkového fondu v znení neskorších predpisov dňa 03. 12. 2018 pod číslom spisu KPUBB-2018/22474-6/97031/PLA rozhodnutie k zámeru uskutočnenia predmetnej stavby.

III.   Námietky účastníkov konania neboli podané.

Stavba je v súlade s platným Územným plánom mesta Kremnica, schváleným Mestským zastupiteľstvom v Kremnici uznesením č. 218/1211 zo dňa 08. 11. 2012, v znení zmien a doplnkov č. 1, č. 2 a č. 3.

Odôvodnenie:

Dňa 07. 01. 2019 podalo Spoločenstvo vlastníkov bytov LONDÝN STRED, Dolná ulica 52/27, Kremnica, IČO 35651237, v konaní zastúpené na základe splnomocnenia spoločnosťou Bývanie JMK, s.r.o., Jesenského 2714/69, Žiar nad Hronom, IČO: 44484861, na tunajšom úrade žiadosť o vydanie stavebného povolenia na zmenu dokončenej stavby bytového domu č. 52/27 na Dolnej ulici v Kremnici, s názvom stavby „Obnova bytového domu 30 BJ, Dolná ul. 52 Kremnica – fáza II“ na pozemku parc. č. C-KN 859 v katastrálnom území Kremnica.

K žiadosti boli postupne doložené nasledovné podklady:

–     projektová dokumentácia v dvoch vyhotoveniach,

–     kópia katastrálnej mapy,

–     zápis zo zhromaždenia Spoločenstva vlastníkov bytov LONDÝN STRED, Dolná 52, Kremnica, konaného dňa 31. 05. 2018,

–     mandátna zmluva č. 052 Bjmk KC/2018 zo dňa 22. 07. 2018,

–     informatívny výpis z registra spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov,

–     informatívny výpis zo zoznamu autorizovaných stavebných inžinierov z Informačného portálu Slovenskej komory stavebných inžinierov na projektanta stavby,

–     informatívny výpis z Obchodného registra Okresného súdu Banská Bystrica na dodávateľa stavby,

–     záväzné stanovisko Okresného úradu Žiar nad Hronom, odboru starostlivosti o životné prostredie, orgánu štátnej správy v odpadovom hospodárstve č. OU-ZH-OSZP-012233-2/2018 zo dňa 13. 12. 2018,

–     záväzné stanovisko Okresného riaditeľstva Hasičského a záchranného zboru v Žiari nad Hronom č. ORHZ-ZH2-2018/000196-002 zo dňa 27. 11. 2018,

–     rozhodnutie Krajského pamiatkového úradu Banská Bystrica č. KPUBB-2018/22474-6/97031/PLA zo dňa 03. 12. 2018,

–     záväzné stanovisko Krajského pamiatkového úradu Banská Bystrica č. KPUBB-2018/22474-7/101642/PLA zo dňa 18. 12. 2018,

–     odborné stanovisko Technickej inšpekcie, a. s., pracoviska Nitra č. 7028/4/2018 zo dňa 29. 11. 2018,

–     doklad o zaplatení správneho poplatku.

Vzhľadom na to, že k žiadosti neboli doložené všetky doklady podľa stavebného zákona a vyhlášky č. 453/2000 Z. z., ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia stavebného zákona, stavebný úrad v súlade s ustanovením § 60 ods. 1 stavebného zákona vyzval stavebníka na doplnenie žiadosti v lehote 30 dní odo dňa doručenia výzvy a konanie podľa ustanovenia § 29 ods. 1 zákona č. 71/1967 Zb. o správnom konaní v znení neskorších predpisov prerušil rozhodnutím č. Výst.2019/00155 zo dňa 24. 01. 2019.

Dňa 15. 02. 2019 bola projektová dokumentácia stavby doplnená v požadovanom rozsahu.

Spoluvlastníkmi stavby bytového domu č. 52/27 postaveného na pozemku parc. č. C-KN 859 evidovaného na liste vlastníctva č. 1576, sú vlastníci bytov v tomto bytovom dome. Podľa predloženého zápisu zo zhromaždenia Spoločenstva vlastníkov bytov LONDÝN STRED, Dolná 52, Kremnica, konaného dňa 31. 05. 2018, s uskutočnením navrhovanej stavby súhlasí v súlade s § 14 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov zákonom požadovaná väčšina všetkých vlastníkov bytov.

Stavebný úrad oznámením zo dňa 15. 02. 2019 pod číslom spisu Výst.2019/00155 oznámil v súlade s ustanovením § 61 stavebného zákona začatie stavebného konania dotknutým orgánom a známym účastníkom konania a pretože stavebnému úradu sú dobre známe pomery staveniska a žiadosť poskytuje dostatočný podklad na posúdenie navrhovanej stavby, upustil v zmysle § 61 ods. 2 stavebného zákona od miestneho zisťovania a ústneho pojednávania. Oznámenie doručené verejnou vyhláškou bolo na úradných tabuliach mesta Kremnica a vo vchode bytového domu č. 52/27 na Dolnej ulici v Kremnici vyvesené po dobu 15 dní. Zároveň bolo zverejnené na webovom sídle mesta Kremnica. V oznámení boli účastníci konania upovedomení, že svoje námietky a pripomienky k návrhu môžu uplatniť v súlade s ustanovením § 61 ods. 3 stavebného zákona najneskôr do 7 pracovných dní od doručenia tohto oznámenia, inak sa na ne neprihliadne. Zároveň upozornil v súlade s ustanovením § 61 ods. 6 stavebného zákona dotknuté orgány, že svoje stanoviská môžu oznámiť v rovnakej lehote, v ktorej môžu uplatniť svoje námietky účastníci konania. Ak dotknutý orgán v určenej alebo predĺženej lehote neoznámi svoje stanovisko k povoľovanej stavbe, predpokladá sa, že so stavbou z hľadiska ním sledovaných záujmov súhlasí. Stavebný úrad účastníkov konania a dotknuté orgány poučil, kde je možné nahliadnuť do podkladov rozhodnutia.

V zákonom stanovenej lehote si účastníci konania neuplatnili námietky.

V stavebnom konaní stavebník predložil stavebnému úradu k žiadosti všetky náležitosti podľa § 8 ods. 2 vyhlášky č. 453/2000 Z. z., ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia stavebného zákona. Predložená žiadosť bola preskúmaná z hľadísk uvedených v § 62 stavebného zákona a bolo zistené, že uskutočnením stavby nie sú ohrozené záujmy spoločnosti ani neprimerane obmedzené, či ohrozené záujmy účastníkov konania.

Dokumentácia stavby spĺňa všeobecné technické požiadavky na výstavbu určené vo vyhláške MŽP SR č. 532/2002 Z. z., ktorou sa ustanovujú podrobnosti o všeobecných  technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie.

Stavba je v súlade s platným Územným plánom mesta Kremnica, schváleným Mestským zastupiteľstvom v Kremnici uznesením č. 218/1211 zo dňa 08. 11. 2012, v znení zmien a doplnkov č. 1, č. 2 a č. 3.

K projektovej dokumentácii a k uskutočneniu stavby sa vyjadril Okresný úrad Žiar nad Hronom, odbor starostlivosti o životné prostredie, Okresné riaditeľstvo Hasičského a záchranného zboru v Žiari nad Hronom, Krajský pamiatkový úrad Banská Bystrica a Technická inšpekcia, a. s., pracovisko Nitra. Ich stanoviská nie sú záporné ani protichodné, podmienky uvedené v týchto stanoviskách sú uvedené v podmienkach tohto rozhodnutia.

Stavebný úrad v priebehu konania nezistil dôvody, ktoré by bránili povoleniu stavby a na základe zistených skutočností rozhodol tak, ako je uvedené vo výrokovej časti tohto rozhodnutia.

Stavebník uhradil za vydanie rozhodnutia správny poplatok 100 € podľa zákona č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch v znení neskorších predpisov. 

Poučenie:

Podľa § 54 zákona č. 71/1967 Zb. o správnom konaní (správny poriadok) v znení neskorších predpisov proti tomuto rozhodnutiu má účastník konania právo podať odvolanie v lehote 15 dní odo dňa doručenia rozhodnutia. Odvolanie sa podáva na správnom orgáne, ktorý napadnuté rozhodnutie vydal – mesto Kremnica.

Toto rozhodnutie je preskúmateľné súdom podľa zákona č. 162/2015 Z. z. Správny súdny poriadok.

Ing. Mgr. Alexander Ferenčík

          primátor mesta

Toto rozhodnutie sa podľa § 69 ods. 1 a ods. 2 stavebného zákona doručuje účastníkom konania verejnou vyhláškou a musí byť vyvesené po dobu 15 dní na úradnej tabuli mesta Kremnica, pričom posledný deň tejto lehoty sa považuje za deň doručenia tohto rozhodnutia účastníkom konania. Podľa § 26 ods. 2 zákona o správnom poriadku sa zverejní písomnosť súčasne na webovom sídle mesta Kremnica a tiež iným spôsobom v mieste obvyklým – v rozhlase, v miestnej tlači alebo na dočasnej úradnej tabuli správneho orgánu na mieste, ktorého sa konanie týka.

Vyvesené dňa …………………………………….                     Zvesené dňa ……………………………………..

                                                                                        …………………………………………………

                                                                                               odtlačok pečiatky, podpis

Príloha pre stavebníka

overená projektová dokumentácia

Rozhodnutie sa doručí

1.     Bývanie JMK, s. r. o., Jesenského 2714/69, Žiar nad Hronom, zastupujúca Spoločenstvo vlastníkov bytov LONDÝN STRED, Dolná ulica 52, Kremnica

2.     Vlastníci susedných nehnuteľností – verejnou vyhláškou

3.     Mesto Kremnica, Štefánikovo námestie 1/1, Kremnica

4.     Ing. Kristián Riška, Ateliér Noving, Námestie SNP 323/8, Nováky – zodpovedný projektant

5.     Lešenie PRIMA, s. r. o., Nemčianska 308, Nemce – dodávateľ

Na vedomie

1.     Okresný úrad Žiar nad Hronom, odbor starostlivosti o životné prostredie, Námestie Matice slovenskej 8, Žiar nad Hronom

2.     Regionálny úrad verejného zdravotníctva, Ulica Cyrila a Metoda 357/23, Žiar nad Hronom

3.     Okresné riaditeľstvo Hasičského a záchranného zboru, Ulica SNP 127, Žiar nad Hronom

4.     Krajský pamiatkový úrad Banská Bystrica, Lazovná ulica 8, Banská Bystrica

5.     Technická inšpekcia, a. s., Bratislava, pracovisko Nitra, Mostná 66, Nitra

Po  nadobudnutí právoplatnosti

1.     Bývanie JMK, s. r. o., Jesenského 2714/69, Žiar nad Hronom, zastupujúca stavebníka Spoločenstvo vlastníkov bytov LONDÝN STRED, Dolná ulica 52, Kremnica

2.     Okresný úrad Žiar nad Hronom, katastrálny odbor, Ulica SNP 118, Žiar nad Hronom