Zápisnica zo zasadnutia Komisie výstavby, životného prostredia a odpadového hospodárstva konaného dňa 27.02.2012
Zápisnica zo zasadnutia Komisie výstavby, životného prostredia a odpadového hospodárstva konaného dňa 27.02.2012
Zápisnica zo zasadnutia Komisie výstavby, životného prostredia a odpadového hospodárstva konaného dňa 27.02.2012 na Mestskom úrade v Kremnici, oddelení výstavby a životného prostredia
1. Otvorenie
Prítomní: podľa prezenčnej listiny – komisia bola uznášania schopná
2. Žiadosti
Nelegálne stavby
2.01 Mgr. Alžbeta Schmidtová, Zlatá ulica 632/14, Kremnica – žiadosť o odkúpenie, prenájom pozemku
2.02 Žiadatelia Andrej Párička, Zlatá ulica 633/16, Kremnica a Emil Kňažko, Zlatá ulica 633/16, Kremnica – žiadosť o majetkovoprávne usporiadanie
2.03 Peter Schmidt, Zlatá ulica 632/14, Luboš Weiss, Ulica Jula Horvátha 954/92 a Jaroslav Říha, Zlatá ulica 632/14, 967 01 Kremnica predložili spoločnú žiadosť dňa 01. 02. 2012 o prenájom pozemku pod drevárňami
2.04 Mgr. Miroslava Surmová, Zlatá ulica 632/14, 967 01 Kremnica predložila dňa 30.01.2012 žiadosť o prenájom alebo kúpu pozemku pod drevárňou
2.05 Jozef Wagner a manželka Ivana, Horná Ves 44/C, 967 01 Kremnica predložili dňa 25. 01.2012 žiadosť o odkúpenie pozemku pod drevárňou
Oddelenie výstavby a ŽP na základe uznesenia MsZ preveruje všetky nelegálne stavby umiestnené na mestských pozemkoch v k.ú. Kremnica. Na základe zaslaných výziev sa vlastníci týchto stavieb ozývajú a majú snahu odkúpiť, alebo prenajať pozemky pod stavbami a stavby legalizovať. Niektoré stavby (drevárne, garáže, hospodárske stavby, prístrešky) sú v dobrom technickom stave, ale veľa je aj takých, ktoré nespĺňajú základné požiadavky.
Preto sa touto problematikou začala zaoberať aj komisia. Komisia navrhla jednotný systém drobných stavieb na území mesta a odporúčala vypracovať regulatívy – určiť materiál, krytinu, tvar a rozmery. Navrhla pozvať žiadateľov na najbližšie zasadnutie komisie.
Na dnešnom stretnutí pani Viera Mišíková privítala prítomných žiadateľov o legalizáciu stavieb a vysvetlila prečo oddelenie výstavby preveruje legálnosť stavieb na pozemkoch mesta.
Mariana Donovalová zhodnotila technický stav existujúcich stavieb drevární, prístreškov a garáží – niektoré sú v dobrom technickom stave a niektoré nespĺňajú základné technické požiadavky na výstavbu. Preto komisia a oddelenie výstavby bude hľadať riešenie ako niektoré stavby povoliť na dobu určitú, ale niektoré stavby bude treba aj odstrániť. Požiadala prítomných žiadateľov o trpezlivosť, pretože žiadosti o prenájom a legalizáciu existujúcich stavieb nebudú vybavené hneď, ale až potom keď budú schválené zásady (regulatívy) povoľovania drobných stavieb na mestských pozemkoch.
Ing. Kyselica poradil prítomným, aby si dali žiadosť o odkúpenie pozemkov na Zlatej ulici a svoje dvory riešili ako spoločenstvo vlastníkov bytov. Milan Miškóci vyzvali prítomných, aby sa vyjadrili.
Žiadatelia mali rôzne názory – bol záujem aj o prenájom aj o odkúpenie.
Oddelenie výstavby a ŽP v spolupráci s majetkovým oddelením vypracovalo návrh: „Regulatívy pre umiestňovanie drobných stavieb na pozemkoch vo vlastníctve mesta Kremnica“. Komisia o návrhu diskutovala a požiadala, aby bol materiál členom zaslaný e-mailom, aby sa k nemu vyjadrili.
Majetkové
2.06 Skalka aréna s.r.o. Partizánska cesta 3, 974 01 Banská Bystrica – žiadosť o prenájom pozemkov
Spoločnosť Skalka aréna s.r.o. Partizánska cesta 3, 974 01 Banská Bystrica požiadala vo svojej žiadosti zo dňa 14. 02. 2012 o prenájom pozemkov parc. č. KN-C 3255/1, 3257, 3258, 3395/4 za účelom vybudovania centrálneho parkoviska na Skalke. Prílohou žiadosti je žiadosť o prenájom pozemkov zo dňa 09. 05. 2011.
Pozemky, parc. č. KN-C 3255/1 – lesné pozemky s výmerou 13 414 m²
parc. č. KN-C 3257 – zastavané plochy a nádvoria s výmerou 441 m²
parc. č. KN-C 3258 – lesné pozemky s výmerou 1 738 m²
parc. č. KN-C 3395/4 – zastavané plochy a nádvoria s výmerou 3 961 m²
sú vo vlastníctve mesta Kremnica evidované na liste vlastníctva č. 1388 pre katastrálne
územie Kremnica zakreslené na snímke z mapy.
Komisia súhlasí s prenájmom pozemkov na parkoviská. Nájom odporúča ošetriť dobrou nájomnou zmluvou, v ktorej bude obmedzená doba nájmu na 3 roky (alebo podľa podmienok výzvy), nájomné bude vopred na 3 roky vyplatené, výstavba bude začatá do 2 rokov a ukončená v zmysle povolenia, v prípade, že nájomca nezíska eurofondy, nájomná zmluva bude rozviazaná.
2.07 Štúrova ulica – vysporiadanie pozemkov
V rámci vysporiadania pozemku na Štúrovej ulici vysporadúvame pozemok časť parc. č. KN-C 2192/1 – zastavané plochy a nádvoria (právna parc. č. KN-E 2599/2) s vlastníkmi domu
– so s. č. 679 na parc. č. KN-C 121 – zastavané plochy a nádvoria Mgr. art. Janom Jandom, Mgr. art. Evou Škandíkovou, akad. soch. Ivanom Škandíkom a Eleonórou Škandíkovou,
– so s. č. 680, na parc. č. KN-C 122/1 – zastavané plochy a nádvoria Milanom Sedláčkoma Richardom a VieroslavouPacetak, aby hranica odpredávaného pozemku bola
v línii ich vlastníckych pozemkov.
S odkúpením pozemku nesúhlasila Alžbeta Vítková. Pozemok parc. č. KN-E 2599/2 – ostatné plochy s výmerou 1353 m² je vo vlastníctve mesta Kremnica evidovaný na liste vlastníctva č. 1388 pre katastrálne územie Kremnica.
Komisia súhlasí s odpredajom uvedených pozemkov v zmysle GP.
2.08 Ukončenie nájomnej zmluvy
Na základe žiadosti o nenávratný finančný príspevok s názvom „Aktivity podporujúce separovaný zber v Kremnici“ podanej v roku 2010 bola so spoločnosťou ELBA, a.s. uzavretá Nájomná zmluva č. OSMM 2010/00975 na základe uznesenia MsZ č. 107/1005 zo dňa 19. mája 2010 na pozemky parc. č. KN-C 1224/1 – zastavané plochy a nádvoria s výmerou 45 m² a parc. č. KN-C 1224/19 – zastavané plochy a nádvoria s výmerou 15 m².
Nakoľko rozhodnutím Ministerstva životného prostredia SR nebola žiadosť schválená a obsah zmluvy sa nenaplnil, navrhujeme predmetnú zmluvu ukončiť dohodou k 31.03.2012.
Projekt bol opakovane podaný aj v roku 2011 ale už bez potreby využitia predmetného pozemku, preto oddelenie výstavby súhlasí s ukončením nájmu.
Komisia súhlasí s ukončením nájomnej zmluvy.
2.09 DaxnerJozef Daxner – TEMPO, Kopernica 23, 967 01 Kremnica – žiadosť o odpredaj pozemku v katastrálnom území Kremnica.
Jozef Daxner – TEMPO, Kopernica 23, 967 01 Kremnica predložil dňa 28.04.2011 žiadosť o vyjadrenie mesta Kremnica k výške hodnoty pozemkov resp. k výške kúpnej ceny, za ktorú mesto odpredáva pozemky, parcelné číslo KN-E 2284 – ostatná plocha s výmerou 2987 m2 a parcelné číslo KN-E 2296/1 – trvalý trávny porast s výmerou 8547 m2 v katastrálnom území Kremnica. Ide o pozemky, ktoré susedia s pozemkom parcelné číslo KN-C 1129, na ktorom sa nachádza budova firmy žiadateľa.
Na základe stanoviska mesta žiadateľ predložil dňa 07.07.2011 vyjadrenie. Na podnet oddelenia ekonomického a PA žiadateľ Jozef Daxner – TEMPO, Kopernica, predložil dňa 08.08.2011 žiadosť o odpredaj pozemku parcelné číslo KN-C 1129, ktorý užíva na základe nájomnej zmluvy za navrhnutú cenu 53 €/m2.Pozemky parcelné číslo KN-E 2284 – ostatná plocha s výmerou 2987 m2 a parcelné číslo KN-E 2296/1 – trvalý trávny porast s výmerou 8547 m2 v katastrálnom území Kremnica sú zapísané na liste vlastníctva SR – SPF Bratislava č. 1919.Pozemok parcelné číslo KN-C 1129 – zastavané plochy a nádvoria s výmerou 257 m2 je majetkom mesta zapísaný na liste vlastníctva mesta č. 1388.
Komisia výstavby nesúhlasila s odpredajom pozemku. Žiadala zaslať stanovisko – územnoplánovaciu informáciu č. Výst. 2011/00824 zo dňa 10.05.2011SPF, komunikovať so SPF a zistiť či SPF hodlá odpredať okolité pozemky p. Daxnerovi.
Na základe uznesenia komisie výstavby zo dňa 15.08.2011 požiadalo ekonomické oddelenie Slovenský pozemkový fond o informáciu o odpredaji pozemkov parc. č. KN-E 2284 – ostatné plochy s výmerou 2987 m² a KN-E 2296 – trvalý trávny porast s výmerou 8547 m².Listom zo dňa 09. 09. 2011 nám Slovenský pozemkový fond oznámil, že podmienkou predaja pozemkov vo vlastníctve štátu je usporiadanie zastavaného pozemku pod stavbou „Sklady“.Na základe žiadosti Jozefa Daxneraekonomické oddelenie žiada komisiu o stanovisko, či mesto vo vzťahu k územnoplánovacej dokumentácii a k cene, ktorú ponúka (53 €/m²), odpredá pozemok pod stavbou.
Stanovisko oddelenie výstavby a ŽP:
ÚPN – SÚ (územný plán sídelného útvaru) Kremnica, schválený SKNV v Banskej Bystrici uznesením č. 144/78 zo dňa 12.12.1978 rieši uvedenú lokalitu ako areál internátu školy pre nepočujúcich, ktorý je nutné dobudovať o základné vizuálno-zábavné elementy pre relaxáciu žiakov a ako II. etapu občianskej vybavenosti v prednádražnom areáli, ktorá vytvorí úvod pri nástupe na hlavnú pešiu trasu v smere zo železničnej stanice.
Mesto Kremnica pristúpilo k spracovaniu nového územného plánu mesta Kremnica. Podľa Návrhu riešenia územného plánu mesta Kremnica je uvedená lokalita rezervovaná ako plocha vyššieho občianskeho vybavenia.
Územie vyššej občianskej vybavenosti slúži pre umiestnenie spravidla rozsiahlejších špecializovaných zariadení občianskej vybavenosti verejného charakteru, s celomestským alebo až nadmestským významom, alebo prislúchajúcich k jednotlivým územným celkom
Mesto Kremnica už dlhodobejšie pripravuje výstavbu uceleného obytného súboru v lokalite nad Veterníkom (pod areálom ELBA) ktorý má pozostávať z bytových domov a rodinných domov, vrátane objektov základnej občianskej vybavenosti. Lokalita je vyňatá z poľnohospodárskeho pôdneho fondu a je začlenená do zastavaného územia mesta. Zadaním územného plánu mesta sa zámer výstavby obytného súboru na tomto území požadovalo rešpektovať a do riešenia územného plánu ho zahrnúť. Nová obytná zástavba sa prednostne navrhuje v území medzi Veterníkom, závodom ELBA a okrajmi súčasne zastavaného územia Rembízu, s ďalšími rezervnými (alebo výhľadovými) plochami obytnej zástavby a vybavenosti pod Veterníkom. Urbanistické riešenie a priestorové usporiadanie novej zástavby na tomto území je navrhované tak, aby sa uľahčilo dopravné sprístupnenie jestvujúcej i novonavrhovanej zástavby južných častí mesta, a zároveň sa znížilo dopravné zaťaženie historického jadra mesta a obytných plôch na Rembíze.
V súvislosti s navrhovaným juhovýchodným rozvojom obytnej zástavby v priestoroch pri Veterníku a výhľadovo na Špitálskej, sa v územnom pláne navrhuje juhozápadné prepojenie mestskou zbernou komunikáciou B2 – MZ 8,0/40 medzi cestou I/65 (v trase Dolnej ulice) pri Včelíne a cestou III/05079 (v trase ulice Čsl. armády) pri ELBE. Takýmto prepojením sa dopravne odľahčia ťažiskové priestory mesta (Nám. SNP, Matunákova ulica, Ulica Pavla Križku), ale aj ulica Čsl. armády, dopravne vhodne sa sprístupní jestvujúca a navrhovaná obytná zástavba pri Veterníku a na Špitálskej, a vytvorí sa aj diverzné dopravné napojenie jestvujúcej zástavby medzi Veterníkom a Rembízom a na Rembíze. Zároveň sa navrhujú nové (zokruhované) dopravné prepojenia medzi Angyalovou ulicou a ulicou Čsl. armády (pri Skoku)., resp. medzi Angyalovou ulicou a Zlatou ulicou. Takáto komunikácia má prechádzať pozemkom parc. č. EKN 2296/1.
Územným plánom mesta sa navrhuje výmena (transformácia) menejhodnotnej a z hľadísk mestskej štruktúry málo vhodne umiestnenej zástavby výrobného charakteru pod Skokom a veľkoobchodných skladov pri odbočke na železničnú stanicu za vyššiu občiansku vybavenosť.
Podľa ÚPN – SÚ a tiež podľa návrhu nového územného plánu mesta Kremnica nie je možné v predmetnej lokalite rozvíjať existujúcu výstavbu skladových priestorov.
Komisia výstavby na základe uvedeného neodporúča odpredaj pozemkov žiadateľovi.
2.10 Stavebné bytové družstvo, Pod Donátom 3, Žiar nad Hronom – žiadosť o stanovisko k usporiadaniu vlastníctva pozemkov
Stavebné bytové družstvo, Pod Donátom 3, 965 01 Žiar nad Hronom predložilo dňa 18.01.2012 žiadosť o poskytnutie stanoviska k usporiadaniu vlastníctva pozemkov zastavaných nehnuteľnosťami vo vlastníctve Stavebného bytového družstva v Žiari nad Hronom.
Ide o Prevádzkovú budovu na Veterníckej ulici súp. č. 116, kde sa geometrickým plánom č. 35302551-96/2010 zo dňa 19.10.2010 odčlenil z pozemku parc. č. KN-E 2651 diel 1 s výmerou 17 m² k novovytvorenej parcele KN-C 874/1 a o príručný sklad na Matunákovej ulici č. 485. Tu sa jedná o časť pozemku diel 1, 2 odčlenený od parc. č. KN-E 8-571/3, kde geometrickým plánom č. 35302551-97/2010 zo dňa 19. 10. 2010 vznikol novovytvorený pozemok parc. č. KN-C 901/1 – zastavané plochy a nádvoria s výmerou 174 m² a pozemok parc. č. KN-C 901/2 – zastavané plochy a nádvoria s výmerou 38 m². Pozemky parc. č. KN-E 2651 – ostatné plochy s výmerou 1 983 m² a parc. č. KN-E 8-571/3 – záhrady s výmerou 4 729 m² sú vo vlastníctve mesta Kremnica evidované na liste vlastníctva č. 1388 pre katastrálne územie Kremnica.
Komisia výstavby odporúča odpredať len pozemok pod stavbou príručného skladu o výmere 17 m2.
2.11 Návrh na odkúpenie cesty
Na základe podnetu RNDr. Zuzany Balážovej, primátorky mesta, ekonomické oddelenie predložilo komisii návrh na odkúpenie cesty mestom Kremnica. Ide o cestu – parcela číslo KN-C 2069 – zastavané plochy a nádvoria s výmerou 3 441 m² v katastrálnom území Kremnica.
Cesta je zapísaná na liste vlastníctva č. 2787 pre katastrálne územie Kremnica a jej vlastníkom je Peter Horváth, Kozmonautov 408/41, Stará Turá. Cesta sa nachádza v lokalite v smere na „Kóreu“, cesta je „rovnobežná“ s miestnymi komunikáciami Banská cesta a Nová dolina. Vlastník cesty ponúka túto za celkovú kúpnu cenu cca 11 500 €.
Dôvodom pre majetkovoprávne vysporiadanie cesty v prospech mesta je pre mesto možnosť perspektívneho riešenia dopravnej situácie po miestnych komunikáciách v tejto lokalite. Lokalita sa javí ako perspektívna pre bytovú výstavbu. Existujúce miestne komunikácie sú v svahovitom teréne v minimálnej šírke, kde nie je možné ich z viacerých dôvodov rozšíriť.
Komisia výstavby odporúča odkúpiť len časť cesty, aby bol zabezpečený prístup k existujúcim rodinným domom a súkromným pozemkom (po pozemok parc. č. CKN 2069).
3. Rôzne
3.01 Stavebný úrad
Dňa 24.11.2011 Mestský úrad v Kremnici obdržal od Obecného úradu Jastrabá žiadosť o vyjadrenie, či by Obec Jastrabá nemohla patriť v rámci spoločného obecného úradu pod Mesto Kremnica. Dňa 07.12.2011 sa za prítomnosti starostu Obce Jastrabá pána Vojtecha Sklenára, prednostu Mestského úradu v Kremnici Mgr. Igora Kríža a vedúcej oddelenia výstavby a životného prostredia Mestského úradu v Kremnici Ing. Mariany Donovalovej konalo prvé pracovné stretnutie.
V záujme rýchlejšieho, racionálnejšieho a efektívnejšieho zabezpečovania výkonu prenesených úloh štátnej správy vo veciach stavebného konania bol od 01.07.2008 zriadený stavebný úrad v meste Kremnica. V prípade zriadenia spoločného obecného úradu so sídlom v meste Kremnica je potrebné v zmysle § 20a ods. 1,2 a 3 zákona SNR č. 369/1990 Zb. o obecnom zriadení v znení neskorších predpisov uzavrieť s dotknutou obcou zmluvu. Podľa § 20a ods. 4 zákona o obecnom zriadení na platnosť zmluvy je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny všetkých poslancov každej obce. Návrh zmluvy o zriadení spoločného obecného úradu tvorí prílohu tohto materiálu. Z tohto návrhu vyplýva aj financovanie a organizácia činnosti spoločného obecného úradu.
V prípade uzavretia zmluvy o zriadení spoločného obecného úradu s Obcou Jastrabá by Mesto Kremnica zabezpečovalo pre túto obec výkon úloh štátnej správy zverených zákonom č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov, okrem pôsobnosti v ohlasovaní drobných stavieb, stavebných úprav a udržiavacích prác podľa § 57 stavebného zákona a výkon úloh štátnej správy zverených zákonom č. 135/1961 Zb. o pozemných komunikáciách (cestný zákon) v znení neskorších predpisov a to vykonávanie pôsobnosti špeciálneho stavebného úradu pre miestne komunikácie a účelové komunikácie.
Komisia výstavby odporúča zriadiť spoločný obecný úrad v Kremnici a súhlasí s pričlenením obce Jastrabá do spoločného úradu za podmienky, že nebude navýšený pracovný úväzok na oddelení výstavby a ŽP.
Milan Miškóci, predseda komisie
Zapísala: Ing. Mariana Donovalová, sekretárka komisie
