Drobné stavby na mestských pozemkoch je potrebné zlegalizovať alebo odstrániť
Drobné stavby na mestských pozemkoch je potrebné zlegalizovať alebo odstrániť
V okolí viacerých bytových domov v meste Kremnica sú pozemky, ktoré sú vo vlastníctve mesta. Tieto pozemky dlhodobo, niekedy už mnoho rokov občania využívajú, najmä ako záhradky a na uskladnenie palivového dreva. V priebehu rokov na týchto pozemkoch boli postavené rôzne drobné stavby – prístrešky na drevo, na náradie, drevárne, garáže, záhradné chatky, klietky na chov domácich zvierat a podobne. Mnohé tieto drobné stavby sú však postavené „načierno“, bez ohlásenia a súhlasu stavebného úradu.
Niektorí občania majú síce uzavretú nájomnú zmluvu s Mestom Kremnica na využitie pozemku ako záhradky, ale nie na umiestnenie drobnej stavby. Stavebno – technický stav viacerých objektov je na nízkej úrovni a svojim vzhľadom narúšajú okolie.
Mesto Kremnica sa preto rozhodlo túto nevyhovujúcu situáciu riešiť. V roku 2012 boli Mestským úradom vykonané kontroly legálnosti a stavu drobných stavieb v niektorých častiach mesta, kde je viacero prenajatých mestských pozemkov (Ulica Československej armády, Zlatá ulica). Mestské zastupiteľstvo na svojom zasadnutí dňa 17. mája 2012 schválilo uznesením č. 96/1205 regulatívy pre umiestňovanie nových drobných stavieb na pozemkoch vo vlastníctve mesta Kremnica. Tieto regulatívy zverejňujeme aj v Kremnických novinách a nachádzajú sa tiež na webovej stránke Mesta Kremnica.
Komisia výstavby, životného prostredia a odpadového hospodárstva v zmysle schválených regulatívov odporučila doposiaľ zistené „čierne stavby“ riešiť v 3 skupinách objektov:
• určené na odstránenie (stavby, ktoré neplnia svoj účel, stavebný stav je nedostatočný a svojim vzhľadom značne narúšajú okolie),
• určené na legalizáciu s podmienkou úpravy stavby podľa regulatívov do roku 2015 (stavby, ktoré plnia svoj účel, ich stavebný stav je nepostačujúci a vzhľadom narúšajú okolie),
• určené na legalizáciu bez podmienok (stavby, ktoré spĺňajú účel, sú v dobrom stavebnom stave a vzhľadom nenarúšajú okolie.
V súčasnom období vysporiadava Mestský úrad, oddelenie ekonomické a podnikateľských aktivít majetkové a právne vzťahy s nájomníkmi mestských pozemkov a rozposiela výzvy na odstránenie, resp. dodatočnú legalizáciu doteraz zistených drobných stavieb (zmenu nájomnej zmluvy a účelu využitia pozemku). Následne potom vlastníci tých drobných stavieb, ktoré boli odporučené na legalizáciu musia požiadať Mesto Kremnica, ako príslušný stavebný úrad o dodatočné povolenie stavby. Tie objekty, ktoré nespĺňajú podmienky schválených regulatívov a nebudú stavebným úradom povolené, musia vlastníci odstrániť.
Aj v tomto roku bude Mestský úrad v Kremnici pokračovať v kontrole drobných stavieb na mestských pozemkoch a riešiť zosúladenie týchto objektov so všeobecne záväznými právnymi predpismi a uzneseniami Mestského zastupiteľstva v Kremnici.
Ing. Marián Sikorai, referent oddelenia výstavby a životného prostredia MsÚ
Regulatívy pre umiestňovanie nových drobných stavieb na pozemkoch vo vlastníctve mesta Kremnica
Technické parametre pre drobnú stavbu (účelom je uskladnenie palivového dreva):
– maximálna zastavaná plocha10 m2,
– vnútorná svetlá výška stavby bude maximálne 2,40 m.,
– nosná konštrukcia stavby bude drevená, prípadne kovová,
– strecha bude pultového typu pokrytá pozinkovaným plechom červenej alebo hnedej farby podľa stanoviska KPÚ,
– obvodový plášť stavby budú tvoriť morené drevené dosky,
– stavba nebude mať betónové základy a ani betónovú podlahu,
– pri výstavbe nebudú vykonávané veľké svahové úpravy,
Technické parametre pre drobnú stavbu (účelom je uskladnenie pracovného náradia):
– stavbu povoliť len v prípade, že si žiadateľ platí nájomné za záhradu, ktorú aj užíva,
– maximálna zastavaná plocha 2-4 m2,
– vnútorná svetlá výška stavby bude maximálne 2,40 m.,
– nosná konštrukcia stavby bude drevená, prípadne kovová,
– strecha bude pultového typu pokrytá pozinkovaným plechom červenej alebo hnedej farby podľa stanoviska KPÚ,
– obvodový plášť stavby budú tvoriť morené drevené dosky,
– stavba nebude mať betónové základy a ani betónovú podlahu,
– pri výstavbe nebudú vykonávané veľké svahové úpravy,
Pri povolení stavby bude presne určené časové obdobie (životnosť stavby), max. 20-rokov. Stavby budú umiestňované v čo najväčšej miere radovo a nie individuálne.
Návrh na usporiadanie užívania pozemkov pod dočasnými legálnymi stavbami na pozemkoch vo vlastníctve mesta
Usporiadanie užívania pozemkov pod dočasnými legálnymi stavbami na pozemkoch vo vlastníctva mesta:
– užívanie pozemku pod dočasnou legálnou stavbou usporiadať nájomnou zmluvou
– doba nájmu bude zhodná so životnosťou stavby
– nájomné za prenájom pozemku pod dočasnou stavbou bude stanovené podľa Zásad o určovaní nájomného za prenájom pozemkov, ktorých vlastníkov je mesto Kremnica v katastrálnom území Kremnica (súčasná sadzba je 2,- €/m²/rok)
– pozemky pod dočasnými legálnymi stavbami neodpredávať
Jednotlivé stavby prehodnotené komisiou výstavby, životného prostredia a odpadového hospodárstva budú:
– určené na odstránenie (stavby, ktoré neplnia svoj účel, stavebný stav je nedostatočný a svojim vzhľadom značne narúšajú okolie).
– určené na legalizáciu s podmienkou úpravy stavby podľa týchto regulatívov do roku 2015 (stavby. ktoré plnia svoj účel, ich stavebný stav je nepostačujúci a vzhľadom narúšajú okolie).
– určené na legalizáciu bez podmienok (stavby, ktoré spĺňajú účel, sú v dobrom stavebnom stave a vzhľadom nenarúšajú okolie).
Komisia výstavby, životného prostredia a odpadového hospodárstva na svojom zasadnutí dňa 26. marca 2012 súhlasila s navrhovanými regulatívmi a odporučila ich na odsúhlasenie Mestského zastupiteľstva, ktoré ich schválilo na zasadnutí dňa 17. mája 2012 uznesením č. 96/1205.
