Verejná vyhláška – stavebné povolenie
Verejná vyhláška – stavebné povolenie
Spoločenstvo vlastníkov bytov POD VETERNÍKOM, Dolná ulica 55/33, Kremnica, IČO 31923283, v zastúpení spoločnosťou PROEKO MK, spol. s r.o., Jesenského 2714/69, Žiar nad Hronom, podalo dňa 08.04.2015 žiadosť o vydanie stavebného povolenia na stavbu „Zateplenie bytového domu Dolná č. 55/33, Kremnica“ na pozemkoch parc. č. C-KN 1521/3 a 1521/1 v katastrálnom území Kremnica.
Mesto Kremnica, ktoré je podľa zákona č. 369/1990 Zb. o obecnom zriadení v znení neskorších predpisov a podľa § 117 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov (ďalej len „stavebný zákon“) príslušným stavebným úradom, prerokovalo žiadosť stavebníka podľa § 62 stavebného zákona v stavebnom konaní a po preskúmaní žiadosti rozhodlo takto:
Stavba: „Zateplenie bytového domu Dolná č. 55/33, Kremnica“ na pozemkoch parcelné číslo: C-KN 1521/3 a 1521/1 v katastrálnom území: Kremnica sa podľa § 66 stavebného zákona a § 10 vyhlášky č. 453/2000 Z. z., ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia stavebného zákona, povoľuje.
Popis stavby:
Ide o komplexné zateplenie bytového domu s odstránením teplotechnických nedostatkov obvodového plášťa a plochej strechy, nový bleskozvod, nový odkvapový systém, výmenu drevených okenných a kovových dverných výplní, ktoré nie sú ešte vymenené za plastové, stavebné úpravy lodžií, výmenu výplní zábradlí a dlažieb na lodžiách, oplechovanie a povrchové úpravy stavebných konštrukcií, stavebné úpravy vstupov a vstupných schodov do bytového domu a nový odkvapový chodník v mieste jestvujúceho.
I. Na uskutočnenie stavby sa určujú tieto podmienky:
1. Stavba bude uskutočnená podľa projektovej dokumentácie overenej stavebným úradom v stavebnom konaní, ktorá je súčasťou tohto rozhodnutia. Prípadné zmeny nesmú byť vykonané bez predchádzajúceho povolenia stavebného úradu. Projektovú dokumentáciu stavby vypracoval v januári 2015 Ing. Ján Noga, autorizovaný stavebný inžinier, Hviezdoslavova 46/15, Žiar nad Hronom.
2. Pri uskutočňovaní stavby je nutné dodržiavať predpisy týkajúce sa bezpečnosti práce a technických zariadení a dbať na ochranu zdravia a osôb na stavenisku.
3. Pri stavbe a jej uskutočňovaní je potrebné dodržiavať príslušné slovenské technické normy, ustanovenia § 47 až § 53 stavebného zákona o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a vyhlášku MŽP SR č. 532/2002 Z. z., ktorou sa ustanovujú podrobnosti o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie.
4. Stavba musí po celý čas ekonomicky odôvodnenej životnosti vyhovovať základným požiadavkám na stavby podľa § 43d stavebného zákona.
5. Pre stavbu budú použité stavebné materiály a výrobky zodpovedajúce ustanoveniu § 43f stavebného zákona, ktoré sú podľa osobitných predpisov vhodné na použitie v stavbe na zamýšľaný účel. Stavebník pri kolaudačnom konaní predloží certifikáty, resp. vyhlásenia o zhode od stavebných výrobkov použitých pri uskutočňovaní stavby.
6. Stavebník je povinný dbať na to, aby pri uskutočňovaní stavebných prác nedošlo k spôsobeniu škôd na cudzích nehnuteľnostiach a majetku. V prípade vzniknutej škody, ktorej nebolo možné zabrániť, stavebník poskytne náhradu podľa všeobecných predpisov o náhrade škody.
7. Stavebník zabezpečí stavenisko pred vstupom cudzích osôb na miesta, kde môže dôjsť k ohrozeniu života a zdravia, označenie staveniska s uvedením potrebných údajov o stavbe a účastníkoch výstavby a musí spĺňať požiadavky na stavenisko určené v § 43i stavebného zákona.
8. Stavba bude uskutočňovaná dodávateľsky. Stavebník písomne oznámi zhotoviteľa stavby stavebnému úradu do 15 dní po ukončení výberového konania. Za odborné vedenie stavby zodpovedá zhotoviteľ.
9. Stavebník je povinný nahlásiť stavebnému úradu začatie stavby.
10. Stavba bude ukončená najneskôr do 31.12.2016.
11. Pri uskutočňovaní stavby je stavebník povinný rešpektovať, aby nad mieru primeranú pomerom neobťažoval vlastníkov susedných nehnuteľností hlukom, prachom a pod. a zabezpečil plynulú prevádzku po priľahlej miestnej komunikácii.
12. Pri realizácii stavby je investor povinný postupovať v zmysle ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách v znení neskorších predpisov (vodný zákon).
13. V priebehu realizácie stavby dodržiavať ustanovenia zákona č. 223/2001 Z. z. o odpadoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov.
14. Odpady, ktoré vzniknú pri realizácii stavby, prednostne použiť na ďalšie využitie pre potreby investora.
15. Nevyužiteľné odpady z realizácie stavby preukázateľne zneškodniť na riadenej skládke odpadu.
16. V prípade vzniku nebezpečných odpadov je potrebné s nimi nakladať v súlade so zákonom č. 223/2001 Z.z. o odpadoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov a preukázateľne ich likvidovať na riadenej skládke nebezpečného odpadu.
17. Stanovisko Okresného riaditeľstva Hasičského a záchranného zboru v Žiari nad Hronom č. ORHZ-ZH1-162/2015 zo dňa 17.03.2015 nenahrádza stanovisko orgánu štátneho požiarneho dozoru pre konanie nasledujúce podľa stavebného zákona. Toto stanovisko stavebník predloží pri kolaudačnom konaní spolu s projektovou dokumentáciou overenou Okresným riaditeľstvom Hasičského a záchranného zboru v Žiari nad Hronom.
18. Okresné riaditeľstvo Hasičského a záchranného zboru v Žiari nad Hronom si vyhradzuje právo vykonať kontrolu stavby v priebehu jej uskutočnenia podľa § 25 ods. 1 písm. d) zákona č. 314/2001 Z.z. o ochrane pred požiarmi v znení neskorších predpisov. Kontrola bude zameraná na zhotovenie kontaktného tepelnoizolačného systému, dodržiavanie technologického postupu a stavebných materiálov v oblasti bleskozvodu. Investor alebo jeho zástupca je povinný počas kontroly zabezpečiť prítomnosť zodpovedných osôb a oznámiť tunajšiemu okresnému riaditeľstvu začatie činnosti súvisiacich s predmetom kontroly najmenej sedem kalendárnych dní vopred.
19. Stavebník je povinný viesť na stavbe stavebný denník.
20. Stavba nesmie byť začatá, pokiaľ stavebné povolenie nenadobudlo právoplatnosť.
21. Podľa § 67 ods. 2 stavebného zákona stavebné povolenie stratí platnosť, ak do dvoch rokov odo dňa, keď nadobudlo právoplatnosť, nebude stavba začatá.
22. Po ukončení stavebných prác v súlade s § 79 stavebného zákona stavebník podá stavebnému úradu návrh na kolaudáciu stavby.
23. Ku kolaudácii stavby predloží stavebník energetický certifikát budovy vypracovaný odborne spôsobilou osobou v zmysle zákona č. 555/2005 Z. z. o energetickej hospodárnosti budov a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov.
24. Podľa § 70 stavebného zákona stavebné povolenie, prípadne rozhodnutie o predĺžení jeho platnosti sú záväzné aj pre právnych nástupcov účastníkov konania.
II. Námietky účastníkov konania neboli podané.
III. Krajský pamiatkový úrad Banská Bystrica vydal podľa zákona č. 49/2002 Z. z. o ochrane pamiatkového fondu v znení neskorších predpisov dňa 18.03.2015 pod číslom spisu KPUBB-2015/7373-6/17595/MAR rozhodnutie k zámeru realizácie zateplenia objektu bytového domu č. 55/33 na Dolnej ulici v Kremnici, ktorého podmienky musia byť rešpektované v plnom rozsahu.
Stavba je v súlade s platným Územným plánom mesta Kremnica, schváleným Mestským zastupiteľstvom v Kremnici uznesením č. 218/1211 zo dňa 08. 11. 2012.
Odôvodnenie:
Dňa 08.04.2015 podalo Spoločenstvo vlastníkov bytov POD VETERNÍKOM, Dolná ulica 55/33, Kremnica, IČO 31923283, v zastúpení spoločnosťou PROEKO MK, spol. s r.o., Jesenského 2714/69, Žiar nad Hronom, žiadosť o vydanie stavebného povolenia na stavbu „Zateplenie bytového domu Dolná č. 55/33, Kremnica“ na pozemkoch parc. č. C-KN 1521/3 a 1521/1 v katastrálnom území Kremnica.
K žiadosti boli doložené nasledovné podklady:
– projektová dokumentácia v dvoch vyhotoveniach,
– výpis z listu vlastníctva č. 1784 a 1388 – čiastočný,
– kópia katastrálnej mapy,
– oznámenie z písomného hlasovania vlastníkov bytov a nebytových priestorov Spoločenstva vlastníkov bytov Pod Veterníkom, Dolná ulica 55/33, Kremnica, konaného v dňoch 18.09. – 19.09.2014,
– záväzné stanovisko Okresného úradu Žiar nad Hronom, odboru starostlivosti o životné prostredie, orgánu štátnej správy v odpadovom hospodárstve č. OU-ZH-OSZP-2015/002640 zo dňa 13.03.2015,
– záväzné stanovisko Okresného úradu Žiar nad Hronom, odboru starostlivosti o životné prostredie, orgánu štátnej správy starostlivosti o životné prostredie č. OU-ZH-OSZP-2015/002635 zo dňa 03.03.2015,
– stanovisko Okresného riaditeľstva Hasičského a záchranného zboru v Žiari nad Hronom č. ORHZ-ZH1-162/2015 zo dňa 17.03.2015,
– rozhodnutie Krajského pamiatkového úradu Banská Bystrica č. KPUBB-2015/7373-6/17595/MAR zo dňa 18.03.2015,
– záväzné stanovisko Krajského pamiatkového úradu Banská Bystrica č. KPUBB-2015/7373-9/22240/MAR zo dňa 08.04.2015.
Podľa predloženého výpisu z listu vlastníctva č. 1784 sú spoluvlastníkmi pozemku parc. č. C-KN 1521/3 a stavby bytového domu č. 55/33 postaveného na predmetnom pozemku vlastníci bytov a nebytových priestorov v tomto bytovom dome. Na základe predloženého oznámenia z písomného hlasovania vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytovom dome č. 55/33 na Dolnej ulici v Kremnici, konaného dňa 18.09.-19.09.2014, s uskutočnením navrhovanej stavby súhlasí v súlade s § 14 zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov zákonom požadovaná väčšina všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Pozemok parc. č. C-KN 1521/1 evidovaný na liste vlastníctva č. 1388, na ktorom sa nachádza vstupné schodisko a odkvapový chodník, je vo vlastníctve mesta Kremnica.
Stavebný úrad oznámením zo dňa 15.04.2015 pod číslom spisu Výst.2015/00727 oznámil v súlade s ustanovením § 61 stavebného zákona začatie stavebného konania dotknutým orgánom a známym účastníkom konania a pretože stavebnému úradu sú dobre známe pomery staveniska a žiadosť poskytuje dostatočný podklad na posúdenie navrhovanej stavby, upustil v zmysle § 61 ods. 2 stavebného zákona od miestneho zisťovania a ústneho pojednávania. Oznámenie doručené verejnou vyhláškou bolo na úradných tabuliach mesta Kremnica vyvesené po dobu 15 dní a jeho vyvesenie zverejnené vyhlásením v rozhlase. Zároveň bolo vyvesené na internetovej stránke mesta Kremnica. V oznámení boli účastníci konania a dotknuté orgány upovedomení, že svoje námietky a pripomienky k návrhu môžu uplatniť najneskôr do 7 pracovných dní od doručenia tohto oznámenia, inak sa na ne neprihliadne. V zákonom stanovenej lehote si účastníci konania a dotknuté orgány neuplatnili námietky.
Dňa 20.04.2015 Krajský pamiatkový úrad Banská Bystrica oznámil, že k predmetnej stavbe vydal rozhodnutie pod č. KPUBB-2015/7373-6/17595/MAR zo dňa 18.03.2015 a záväzné stanovisko č. KPUBB-2015/7373-9/22240/MAR zo dňa 08.04.2015 s podmienkami, ktoré žiada uviesť do stavebného povolenia.
Predložená žiadosť bola preskúmaná z hľadísk uvedených v § 62 stavebného zákona a bolo zistené, že uskutočnením stavby nie sú ohrozené záujmy spoločnosti ani neprimerane obmedzené, či ohrozené záujmy účastníkov konania.
Dokumentácia stavby spĺňa všeobecné technické požiadavky na výstavbu určené vo vyhláške MŽP SR č. 532/2002 Z. z., ktorou sa ustanovujú podrobnosti o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie.
Stavba je v súlade s platným Územným plánom mesta Kremnica, schváleným Mestským zastupiteľstvom v Kremnici uznesením č. 218/1211 zo dňa 08. 11. 2012.
K projektovej dokumentácii a k uskutočneniu stavby sa vyjadrili dotknuté orgány: Okresný úrad Žiar nad Hronom, odbor starostlivosti o životné prostredie, Okresné riaditeľstvo Hasičského a záchranného zboru v Žiari nad Hronom a Krajský pamiatkový úrad Banská Bystrica. Ich stanoviská nie sú záporné ani protichodné, podmienky vyplývajúce z týchto stanovísk sú uvedené v podmienkach tohto rozhodnutia.
Stavebný úrad v priebehu konania nezistil dôvody, ktoré by bránili povoleniu stavby a na základe zistených skutočností rozhodol tak, ako je uvedené vo výrokovej časti tohto rozhodnutia.
Stavebník uhradil za vydanie rozhodnutia správny poplatok 100 € podľa zákona č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch v znení neskorších predpisov.
Poučenie:
Podľa § 54 zákona č. 71/1967 Zb. o správnom konaní (správny poriadok) v znení neskorších predpisov proti tomuto rozhodnutiu možno podať odvolanie v lehote 15 dní odo dňa oznámenia rozhodnutia. Odvolanie sa podáva na mesto Kremnica.
Po vyčerpaní riadnych opravných prostriedkov je možné rozhodnutie preskúmať súdom.
Ing. Mgr. Alexander Ferenčík, primátor mesta
Rozhodnutie sa doručuje účastníkom konania verejnou vyhláškou (§ 69 ods. 1 stavebného zákona – stavba s veľkým počtom účastníkov konania) a musí byť vyvesené po dobu 15 dní na úradnej tabuli mesta Kremnica, pričom posledný deň tejto lehoty sa považuje za deň doručenia tohto rozhodnutia účastníkom konania. Vyvesenie rozhodnutia je potrebné zverejniť súčasne iným spôsobom v mieste obvyklým – vyhlásením v rozhlase, prípadne v miestnej tlači a na internete alebo na dočasnej úradnej tabuli správneho orgánu na mieste, ktorého sa konanie týka.
Príloha pre stavebníka – overená projektová dokumentácia
Rozhodnutie sa doručí
1. Spoločenstvo vlastníkov bytov POD VETERNÍKOM, Dolná ulica 55/33, Kremnica, v zastúpení spoločnosťou PROEKO MK, spol. s r.o., Jesenského 2714/69, Žiar nad Hronom
2. Mesto Kremnica, Štefánikovo námestie 1/1, Kremnica
3. Vlastníci susedných nehnuteľností – verejnou vyhláškou
4. Ing. Ján Noga, Hviezdoslavova 46/15, Žiar nad Hronom – projektant
Na vedomie
1. Okresný úrad Žiar nad Hronom, odbor starostlivosti o životné prostredie, Námestie Matice slovenskej 8, Žiar nad Hronom
2. Regionálny úrad verejného zdravotníctva, Sládkovičova 484/9, Žiar nad Hronom
3. Okresné riaditeľstvo Hasičského a záchranného zboru, Ulica SNP 127, Žiar nad Hronom
4. Krajský pamiatkový úrad Banská Bystrica, Lazovná ulica 8, Banská Bystrica
Po nadobudnutí právoplatnosti
1. Spoločenstvo vlastníkov bytov POD VETERNÍKOM, Dolná ulica 55/33, Kremnica, v zastúpení spoločnosťou PROEKO MK, spol. s r.o., Jesenského 2714/69, Žiar nad Hronom
2. Okresný úrad Žiar nad Hronom, katastrálny odbor, Ulica SNP 118, Žiar nad Hronom
